Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal qui permet à une personne physique de louer un bien immobilier meublé à des particuliers. Ce statut permet de bénéficier de certains avantages fiscaux tels que la récupération de la TVA sur les éléments d'équipement achetés pour le bien locatif, la possibilité de déduire les dépenses liées à l'investissement locatif (intérêts d'emprunt, travaux, etc.) du revenu global, ce qui peut entraîner un déficit foncier et l'exonération de l'Impôt sur la Fortune (ISF) sous certaines conditions. Il permet également de louer le bien meublé sans avoir à créer une entreprise ou à s'inscrire au RCS.
| Points positifs | Explications |
|---|---|
| Récupération de la TVA | Possibilité de récupérer la TVA sur les éléments d'équipement achetés pour le bien locatif |
| Déficit foncier | Possibilité de déduire les dépenses liées à l'investissement locatif (intérêts d'emprunt, travaux, etc.) du revenu global, ce qui peut entraîner un déficit foncier |
| Simplicité de gestion | Le statut LMNP permet de louer le bien meublé sans avoir à créer une entreprise ou à s'inscrire au RCS |
| Potentiel de rentabilité élevé | Les loyers perçus peuvent être supérieurs à ceux perçus pour un bien loué vide, ce qui peut entraîner une rentabilité élevée |
| Exonération de l'ISF | Sous certaines conditions, les revenus locatifs provenant d'un bien loué en LMNP peuvent être exonérés de l'Impôt sur la Fortune (ISF) |
Un simulateur LMNP est un outil en ligne qui permet de calculer les avantages fiscaux potentiels liés à l'investissement locatif en statut LMNP. Il permet de simuler les différents scénarios d'investissement, en prenant en compte les différentes dépenses (achat du bien, travaux, intérêts d'emprunt, etc.) et les différents revenus (loyers perçus, récupération de la TVA, etc.) pour évaluer la rentabilité de l'investissement. Il peut également donner un aperçu des avantages fiscaux potentiels tels que la récupération de la TVA, les déficits fonciers et les exonérations d'impôt. Si vous cherchez un très bon simulateur LMNP, nous vous conseillons celui-ci : https://www.lmnp-gouv.org/simulation-lmnp/
Le simulateur permet de calculer les différents revenus et dépenses liés à l'investissement (achat du bien, travaux, intérêts d'emprunt, etc.) pour évaluer la rentabilité de l'investissement. Cela permet de savoir si l'investissement est intéressant économiquement parlant. Le simulateur LMNP permet également de connaître les avantages fiscaux potentiels liés à l'investissement en LMNP, tels que la récupération de la TVA, les déficits fonciers et les exonérations d'impôt. Les simulateurs permettent de prendre une décision informée en ayant une vue d'ensemble des différents aspects de l'investissement (économiques, fiscaux, juridiques, etc.), afin d'éviter les erreurs coûteuses et de maximiser les avantages de l'investissement. Le simulateur LMNP permet enfin de comparer différentes options d'investissement en changeant les hypothèses (prix d'achat, loyer, durée de location, etc.), afin de choisir l'option qui convient le mieux à sa situation personnelle et à ses objectifs d'investissement. Il est par ailleurs tout à fait possible de trouver des simulateurs LMNP gratuits en ligne, cependant il est important de noter que ces simulateurs peuvent avoir des limitations en termes de fonctionnalités et de précision des résultats. Ils peuvent ne pas prendre en compte tous les facteurs importants liés à l'investissement en LMNP, comme les évolutions fiscales et juridiques, ou ne pas offrir une personnalisation suffisante pour refléter la situation personnelle de l'utilisateur.